Le MAG ZENINVEST#34 SEPTEMBRE 2025

MaPrimeRénov’ vise à financer des travaux de rénovation énergétique globale dans votre logement. L’objectif est double : améliorer votre confort thermique en été comme en hiver et réaliser des économies d’énergie significatives.

Conditions d’éligibilité

Pour bénéficier de MaPrimeRénov’, vous devez réaliser un ensemble de travaux de rénovation énergétique parmi les six postes d’ouvrage suivants :

• Isolation thermique des murs
• Isolation thermique des planchers bas
• Isolation thermique de la toiture
• Isolation thermique des menuiseries intérieures
• Ventilation
• Production de chauffage ou d’eau chaude sanitaire

Modalité de la prime à la réouverture

À partir du 30 septembre 2025, le nombre de dossiers acceptés pour MaPrimeRénov’ sera limité à 13 000 jusqu’à la fin de l’année. Dans un premier temps, seuls les ménages très modestes pourront déposer un dossier. En fonction du nombre de dossiers reçus, les ménages modestes pourront ensuite accéder à ce soutien financier.

Par ailleurs, à compter du 30 septembre 2025, le taux de subvention des travaux par le dispositif MaPrimeRénov’ sera de :

• 45% pour les ménages aux ressources intermédiaires
• 10% pour les ménages aux ressources supérieures

Ces nouvelles modalités visent à optimiser l’efficacité du dispositif et à mieux cibler les aides en fonction des besoins des ménages.

Quel est l’impact de ce blocage lors d’une relocation ?

En cas de nouvelle mise en location du logement, le loyer fixé pour un nouveau locataire ne peut excéder le dernier loyer révisé (selon indice l’IRL) appliqué au précédent locataire.

Cependant, il est exceptionnellement possible de dépasser cette limite si le loyer est jugé manifestement sous-évalué par rapport aux loyers du voisinage, ou après des travaux d’amélioration ou de mise en conformité (sous certaines conditions) et seulement si le logement est reloué après une période d’inoccupation de moins de 18 mois.

Que se passe-t-il en cas de non-respect de cette obligation par le bailleur ?

Le nouveau locataire peut exiger, amiablement ou devant la justice, le loyer réellement dû, et demander le remboursement du trop-perçu sur une période de 3 ans.

Afin d’éviter tout risque lors de la relocation, votre gestionnaire locatif est pleinement présent pour vous conseiller et vous accompagner au mieux dans l’application et le respect de ces obligations réglementaires.

Dans quels cas ce dispositif ne s’applique pas ?

Au-delà de 18 mois d’inoccupation d’un logement, le propriétaire fixe librement le montant du loyer d'un logement classé A, B, C, D ou E (classe indiquée sur le DPE).

Toutefois il à noter que si un logement classé F ou G (classe indiquée sur le DPE) le loyer ne doit pourra être supérieur au dernier loyer appliqué au précédent locataire.

Pour éviter tout risque lors de la relocation, votre gestionnaire est à votre disposition pour vous conseiller au mieux et vous accompagner, dans le respect des obligations réglementaires.

L’assurance multirisques immeuble (AMI ou MRI) est un contrat destiné à protéger les immeubles collectifs en cas de sinistre touchant la résidence et est obligatoire depuis la loi ALUR de 2014 pour les syndicats de copropriété.

Elle est le plus souvent souscrite par un syndicat de copropriété, une association de copropriétaires ou un propriétaire unique d’immeuble locatif.

Que couvre-t-elle ?

Il s’agit d’un contrat global qui couvre l’immeuble dans son ensemble, à savoir :

• Les parties communes (halls, escaliers…) ;
• Les équipements collectifs (chaufferie, canalisations…) ;
• Les parties privatives lorsqu’elles sont incluses dans la police.

Son rôle est de protéger le patrimoine immobilier et de garantir la responsabilité civile du syndicat ou du propriétaire vis-à-vis des tiers.

Les principales garanties incluses

• Incendie et explosion ;
• Dégâts des eaux et infiltrations ;
• Dommages électriques (équipements collectifs) ;
• Catastrophes naturelles et technologiques ;
• Evénements climatiques ;
• Bris de glace ;
• Responsabilité civile du syndicat des copropriétaires ou du propriétaire :
• Recours des voisins et des tiers.

Bien entendu, d’autres garanties peuvent être ajoutées selon les besoins (pour plus de détails, il convient de vous rapprocher de votre syndic).

En cas de dommages supérieurs à 5 600€ HT et lorsque deux parties sont impliquées, la MRI est susceptible de prendre à sa charge les conséquences dans votre local privatif.

L’assurance multirisque immeuble est une couverture incontournable pour protéger durablement un patrimoine immobilier collectif et vient en complément de l’assurance propriétaire non-occupant que vous devez souscrire en tant que bailleur et de l’assurance MRH souscrite par votre locataire.