Le MAG ZENINVEST#20 AVRIL 2024
SUR...
LA MISE EN PLACE DE VOTRE 1ER LOCATAIRE
Notre volonté : anticiper au mieux la recherche de votre locataire et ce, avant même la livraison de votre logement par le promoteur, afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.
La location d’un logement est très réglementée et des conditions fixées par le législateur sont à prendre en compte. Soyez rassuré, nous sommes là pour y veiller.
Première étape : obtenir la confirmation du mois de livraison de votre logement. En effet, il est impératif de pouvoir sécuriser la date de disponibilité de votre logement, pour le futur locataire, afin qu’il puisse prévoir son emménagement en toute sécurité. Nous sommes donc amenés à échanger avec vous et le promoteur dans les 2 à 3 mois précédent la livraison prévisionnelle de votre logement.
Autre étape importante, nous suivons attentivement le marché pour garantir le meilleur niveau de loyer, en respectant scrupuleusement les lois régissant la fixation des loyers (dispositif fiscal, zonage, encadrement des loyers…). Nous déterminons au plus juste les provisions pour charges, en prenant en compte les caractéristiques du logement et les niveaux de charges constatées sur des programmes équivalents.
Important - Il nous faut connaitre précisément le niveau d’équipement de votre logement : avez-vous prévu une cuisine aménagée et équipée ? Y’a-t-il des placards aménagés ? Votre logement sera-t-il équipé d’un détecteur avertisseur autonome de fumée (DAAF) obligatoire et à la charge du bailleur ? Le promoteur a-t-il bien prévu un évier, élément obligatoire pour mettre un bien à louer ? Des informations essentielles pour une location réussie.
Enfin, dernière étape cruciale pour rechercher votre futur locataire :
- la rédaction de l’annonce par AFEDIM Gestion (en respectant l’ensemble des obligations fixées par le législateur)
- la diffusion de votre logement, sur notre site afedim.fr et des portails d’annonces tels que Leboncoin, A Vendre A Louer… En attendant la livraison, permettant de réaliser des photos intérieures de votre logement, nous proposons les visuels du programme.
Ce que vous devez absolument savoir !
Tant que votre logement n’est pas livré, le législateur autorise la diffusion d’une annonce, même en l’absence de diagnostic de performance énergétique (DPE), le logement étant considéré en cours de construction. Par contre, dès que le promoteur vous remet les clés, vous devez impérativement et immédiatement nous adresser le DPE qui vous a été remis à la livraison.
Sachez que nos intérêts sont communs. Louer votre logement dans les meilleurs délais et aux meilleures conditions, tout en respectant les budgets et revenus des candidats à la location !
LE CHIFFRE DU MOIS
558 €c’est le loyer mensuel moyen hors charges observé dans notre portefeuille de logements loués au 31/03/2024.
Le conseil de votre gestionnaire
N’OUBLIEZ PAS DE NOUS TRANSMETTRE LE NUMÉRO FISCAL DE VOTRE LOGEMENT
Pour rappel, un Décret du 18 août 2023 rend désormais obligatoire la mention du numéro fiscal du logement, dans les baux d'habitation pouvant être signés par les locataires depuis janvier 2024.
En complément de notre communication sur ce point, en complément de l'emailing du 12 avril dernier, et si vous ne l’avez pas déjà encore adressé, nous vous rappelons que cette information est indispensable pour être en conformité avec les obligations imposées aux propriétaires bailleurs par le législateur.
À ce titre, nous vous remercions par avance de compléter le formulaire prévu à cet effet :
À savoir !
Seul le numéro fiscal du logement est nécessaire. Les numéros fiscaux des parkings et garages ne sont pas à transmettre.
Si vous détenez plusieurs mandats de gestion AFEDIM Gestion, merci de nous envoyer un formulaire par mandat confié.
L'ACTU' DE LA GESTION LOCATIVE
Fin du bouclier loyer au 31 mars 2024
Instauré par la loi sur le pouvoir d'achat du 16 août 2022, le bouclier loyer « dispositif temporaire », pour limiter provisoirement l'augmentation de l'indice de référence des loyers (IRL) à 3,5%* et reconduit en 2023, a pris définitivement fin au 31 mars 2024.
Cela signifie donc que l'IRL du 1er trimestre 2024, publié dans les prochains jours, sera toujours soumis aux effets du bouclier. Ce ne sera pas le cas du prochain indice IRL, publié courant juillet, qui ne bénéficiera plus de ce dispositif de limitation.
AFEDIM Gestion suit avec attention toutes ces évolutions et dispositions, afin d’assurer le respect des obligations légales imposées aux propriétaires bailleurs.
*pour la France métropolitaine, et 2,0% pour la Corse
Impôts 2024 : Déclarer vos nouveaux biens immobiliers ou tout changement auprès de l’Administration fiscale avant le 30 juin 2024
Depuis le 1er janvier 2023, l’administration fiscale impose à tous les propriétaires de déclarer l’ensemble de leurs biens immobiliers : résidence principale, secondaire ou locative, ainsi que l’identité des occupants.
Si vous avez déclaré votre(vos) bien(s) immobilier(s) en 2023, que devez-vous faire cette année ?
C’est très simple. Vous devez uniquement déclarer les changements ou modifications d’occupants et/ou locataires au plus tard le 30 juin 2024.
Ces modifications doivent être réalisées en ligne, sur le service « Gérer mes bien immobiliers », dans votre espace personnel sur impots.gouv.fr.
Et si vous avez été livré d’un bien neuf ces derniers mois ?
Vous avez obligation de déclarer votre nouveau bien immobilier neuf auprès du service des impôts, dans les 90 jours de l'achèvement de la construction.
Cette déclaration foncière en place depuis des années permet au service fiscal, dont dépend le bien, d’en déterminer sa valeur locative cadastrale, base d’imposition pour tous les impôts locaux et depuis l’année 2023, permet aussi l’attribution d’un numéro fiscal pour votre bien.
Qui est concerné par cette déclaration ?
Tout propriétaire d’un bien immobilier à usage d’habitation situé en France.
Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés
Lire l'articleAFEDIM GESTION – Siège social : 2, Rond-Point des Antons - CS 70304 - 44700 ORVAULT - SAS au capital de 2 500 000 € - 388 034 753 RCS Nantes – N° TVA FR 93 388 034 753 – N° ORIAS : 23 004 757
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