Le MAG ZENINVEST#42 MAI 2026
SUR...
LA SÉLECTION DES LOCATAIRES
Choisir le bon locataire repose sur une analyse approfondie du dossier candidat, selon des critères strictement encadrés par la réglementation.
Conformément au décret n°2015-1437 du 5 novembre 2015, seules certaines pièces justificatives peuvent être demandées, notamment :
- une pièce d’identité valide ;
- un justificatif de domicile ;
- des documents relatifs à l’activité professionnelle ;
- des justificatifs de ressources.
Ces éléments nous permettent d’évaluer la solvabilité du candidat ainsi que l’adéquation de son profil avec les conditions de la location : niveau de revenus, stabilité professionnelle ou encore situation personnelle.
Une sélection équitable et conforme à la réglementation
Il est important de rappeler que le Code pénal interdit tout critère discriminatoire dans l’accès au logement.
En tant que gestionnaires, nous nous engageons à respecter strictement ce cadre légal et à garantir une sélection équitable et conforme à la réglementation.
Les critères suivants ne peuvent en aucun cas être utilisés pour rejeter un dossier (article 225-1 du Code pénal) :
- l'origine ;
- le sexe ou l'identité de genre ;
- l'âge ;
- l'état de santé ou le handicap ;
- la situation familiale ;
- l’orientation sexuelle ;
- les convictions religieuses, réelles ou supposées ;
- l’appartenance ou la non-appartenance à une ethnie ou une nationalité ;
- le lieu de résidence actuel.
Ces règles protègent non seulement les candidats locataires, mais aussi les garants éventuels.
Au-delà des obligations légales, nous veillons également à la compatibilité du profil du locataire avec le régime fiscal associé à votre investissement (Pinel, Scellier, etc.).
Cette vigilance nous permet de limiter les risques d’impayés, de vacance locative prolongée ou d’inadéquation entre le locataire et le logement.
Nous faire confiance dans la sélection de votre locataire, c’est bénéficier d’un accompagnement rigoureux et personnalisé, tout en vous assurant sécurité et sérénité tout au long de la location.
LE CHIFFRE DU MOIS
50 %c’est le nombre de bailleurs qui déclarent vouloir déléguer la gestion locative de leur investissement.
Source : Observatoire BPCE – novembre 2025
Le conseil de votre gestionnaire
ÉVALUEZ LA VALEUR DE VOTRE BIEN IMMOBILIER EN QUELQUES CLICS
Connaître la valeur de son bien immobilier est essentiel. Pour vous accompagner, nous mettons à votre disposition un simulateur d’estimation directement accessible sur notre site internet.
Simple et rapide, cet outil vous permet d’obtenir une première estimation de votre bien en fonction des caractéristiques du marché actuel.
Que ce soit dans le cadre d’un projet de vente, d’une réflexion patrimoniale ou simplement pour suivre l’évolution de votre investissement, cette démarche vous apporte une vision utile et actualisée de votre patrimoine immobilier.
Un projet de vente ? AFEDIM Gestion vous accompagne !
Si vous envisagez de délivrer un congé pour vente à votre locataire, nos équipes peuvent également vous accompagner dans l’estimation de votre bien.
Selon la localisation de votre bien, cette estimation pourra être réalisée par nos négociateurs immobiliers ou par l’une de nos agences partenaires.
Parce qu’une estimation fiable repose sur une bonne connaissance du marché local, AFEDIM Gestion recommande aux propriétaires bailleurs de solliciter plusieurs avis de valeur. Vous pouvez ainsi demander une estimation complémentaire auprès d’un autre professionnel de l’immobilier ou, le cas échéant, auprès de votre syndic s’il dispose d’un service transaction.
Pour réaliser votre première estimation, rendez-vous dès maintenant sur AFEDIM.FR.
L'ACTU' DE LA GESTION LOCATIVE
DISPOSITIF JEANBRUN : CE QUI CHANGE POUR LES PROPRIÉTAIRES BAILLEURS EN 2026
Le marché locatif évolue rapidement, et avec lui les dispositifs fiscaux destinés à soutenir l’investissement immobilier.
Depuis la loi de finances 2026, le nouveau « statut du bailleur privé », plus connu sous le nom de dispositif Jeanbrun, porté par Vincent Jeanbrun, remplace progressivement le dispositif Pinel.
Son objectif : redonner de l’attractivité à l’investissement locatif longue durée, tout en augmentant l’offre de logements sur le marché privé.
Un changement majeur : l’amortissement remplace la réduction d’impôt
Contrairement au Pinel, qui reposait sur une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat du logement, le dispositif Jeanbrun fonctionne sur un mécanisme d’amortissement fiscal.
Concrètement, le bailleur peut désormais déduire chaque année une partie de la valeur du bien immobilier de ses revenus fonciers. Selon le type de logement et le niveau de loyer pratiqué, l’amortissement annuel peut atteindre entre 3,5 % et 5,5 %.
Pour les investisseurs fortement fiscalisés, cette logique peut représenter un levier intéressant de réduction de la pression fiscale sur les revenus locatifs.
Quels logements sont concernés ?
Le dispositif vise principalement :
- les logements neufs ;
- certains logements anciens avec travaux importants ;
- les biens loués nus à titre de résidence principale ;
- avec un engagement minimal de location de 9 ans.
Autre évolution notable : le zonage géographique disparaît. Le dispositif peut donc s’appliquer sur l’ensemble du territoire, sous réserve de respecter les plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Le dispositif Jeanbrun peut représenter une opportunité intéressante pour :
- développer un patrimoine immobilier sur le long terme ;
- sécuriser des revenus complémentaires ;
- optimiser la fiscalité foncière ;
- préparer sa retraite.
Mais dans un marché locatif devenu plus technique et plus réglementé, l’accompagnement par un professionnel de la gestion locative reste plus que jamais un élément essentiel pour sécuriser son investissement. Nous sommes à votre disposition.
UN PROPRIÉTAIRE PEUT-IL AUGMENTER LE LOYER CHAQUE ANNÉE ? CE QUE DIT RÉELLEMENT LA LOI EN 2026
L’augmentation d’un loyer est strictement encadrée par la loi. Ainsi, le bailleur ne peut pas augmenter drastiquement le loyer de son locataire selon ses envies. Pour qu’une révision soit possible, une clause de révision doit obligatoirement être prévue dans le bail de location et toujours en prenant en compte l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
Encadrement des loyers
Pour rappel, le loyer ne peut être révisé qu’une seule fois par an, à la date anniversaire du bail, et uniquement dans la limite de l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL).
Par ailleurs, dans certaines communes soumises à l’encadrement des loyers, le montant du loyer ne peut pas dépasser un plafond fixé par arrêté préfectoral, tenant compte des caractéristiques du logement et de son emplacement.
Indice de Référence des Loyers (IRL)
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) est un indice officiel publié par l’INSEE. Il sert de base au calcul de la révision des loyers des logements d’habitation.
En 2026, certaines modalités d’application de cet indice continuent d’évoluer afin de mieux prendre en compte les réalités économiques ainsi que les charges supportées par les propriétaires bailleurs.
Les zones tendues
Une zone tendue correspond à un secteur où la demande de logements est supérieure au nombre de biens disponibles à la location, comme à Paris, Lyon ou Marseille.
Dans ces zones, le propriétaire ne peut pas augmenter librement le loyer lors de la mise en location d’un nouveau bail, sauf dans certains cas prévus par la réglementation.
Qu’en est-il des logements classés F ou G ?
Les logements classés F ou G au DPE sont considérés comme des « passoires thermiques ».
Depuis août 2022, ces logements ne peuvent plus faire l’objet d’une augmentation de loyer lorsque le bail a été signé, renouvelé ou reconduit à partir de cette date.
Dans un contexte réglementaire en constante évolution, notre équipe reste à votre disposition pour vous accompagner dans la gestion et l’optimisation de votre patrimoine locatif.
Garanties légales constructeur : votre protection complète
Lire l'articleAFEDIM GESTION – Siège social : 2 avenue Jean Claude Bonduelle 44000 NANTES - SAS au capital de 2 500 000 € - 388 034 753 RCS Nantes – N° TVA FR 93 388 034 753 – N° ORIAS : 23 004 757
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