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LE SUIVI DES TRAVAUX

Une fuite d’eau, un volet bloqué, une chaudière en panne… Lorsqu’un locataire nous signale un dysfonctionnement dans votre logement, notre équipe prend le relais pour assurer le suivi des travaux de A à Z.

Grâce à votre mandat de gestion, vous pouvez déléguer tout ou une partie des démarches liées aux travaux et bénéficier d’un accompagnement professionnel à chaque étape.

Un gain de temps au quotidien

Nous prenons en charge :

  • La recherche d'entreprises qualifiées et fiables ;
  • La demande et la comparaison des devis, afin d’optimiser les coûts ;
  • La coordination des différents intervenants, le suivi des délais et la gestion des éventuels imprévus ;
  • Les échanges avec le locataire et les prestataires.

Vous restez informé des décisions importantes, sans avoir à gérer les contraintes organisationnelles.

Un suivi professionnel pour des travaux réalisés en toute sérénité

Notre rôle est également de veiller à la bonne exécution des interventions, de gérer les éventuels imprévus et de vous accompagner dans la recherche de solutions adaptées en cas de difficulté.

En centralisant les échanges entre toutes les parties prenantes, nous garantissons une communication fluide et un suivi rigoureux des opérations.

En résumé, le suivi des travaux vous permet de bénéficier d'une expertise professionnelle, de gagner du temps et de simplifier la gestion de votre bien. Nous veillons au bon déroulement des interventions afin que les travaux soient réalisés dans les meilleures conditions.

Bon à savoir

  • Validation des devis et règlement des travaux :
    La commande des travaux ne peut être effectuée que si nous disposons des fonds correspondant au montant du devis validé. Nous vous remercions donc d’effectuer un virement dès votre accord afin de permettre le lancement rapide de l’intervention.
  • Travaux urgents :
    Conformément à votre mandat de gestion, nous pouvons engager des travaux urgents jusqu’à 300 € TTC sans validation préalable de votre part, afin de préserver le logement et le confort du locataire.
  • Déduction fiscale :
    Si vous déclarez vos revenus fonciers au régime réel, les dépenses de travaux peuvent être déductibles. Toutes vos factures sont disponibles dans votre espace client et incluses dans votre « état détaillé » annuel des revenus fonciers.

Confier le suivi de vos travaux à nos équipes, c’est l’assurance d’un accompagnement professionnel, d’un gain de temps précieux et d’une gestion simplifiée de votre patrimoine. Vous bénéficiez ainsi d’un logement bien entretenu, de locataires satisfaits et d’une plus grande sérénité au quotidien.

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LE CHIFFRE DU MOIS

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c’est le nombre de communes françaises ayant mis en place le permis de louer. Ce dispositif oblige les propriétaires bailleurs à effectuer une démarche préalable avant toute mise en location d’un logement situé dans une zone concernée.

Le conseil de votre gestionnaire

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PRÉPARER SON LOGEMENT POUR L’ÉTÉ : UN CONFORT APPRÉCIÉ DES LOCATAIRES

Avec l’arrivée des beaux jours et la hausse progressive des températures, le confort du logement devient un critère particulièrement important pour les occupants. Un bien agréable à vivre en période estivale favorise la satisfaction du locataire, contribue à sa fidélisation et participe à la valorisation de votre patrimoine immobilier.

Voici quelques pistes simples et efficaces pour améliorer le confort de votre logement à l’approche de l’été.

Limiter la chaleur à l’intérieur

Les épisodes de fortes chaleurs sont de plus en plus fréquents. Certains équipements permettent de préserver la fraîcheur du logement :

  • Vérifier le bon fonctionnement des volets roulants ou battants ;
  • Installer des stores extérieurs ou des films solaires sur les vitrages les plus exposés ;
  • Prévoir des rideaux occultants dans les pièces orientées plein sud ;
  • Entretenir les systèmes de ventilation pour favoriser le renouvellement de l’air.

Ces aménagements améliorent sensiblement le confort thermique tout en limitant le recours à la climatisation.

Valoriser les espaces extérieurs

Balcon, terrasse ou jardin constituent de véritables atouts durant la saison estivale.

Quelques améliorations simples peuvent faire la différence :

  • Rénover ou nettoyer les revêtements extérieurs ;
  • Vérifier l’état des garde-corps et des clôtures ;
  • Installer un point d’ombre (store, voile d’ombrage, pergola) lorsque cela est possible ;
  • Entretenir les espaces verts.

Ces équipements participent à l’attractivité du logement et au bien-être des occupants.
Ils renforcent également la qualité perçue du logement et limitent les interventions d’urgence pendant la période estivale.

Un investissement rentable sur le long terme

Améliorer le confort d’un logement ne nécessite pas toujours de gros travaux. De nombreuses actions simples permettent d’augmenter l’agrément du bien, de préserver sa valeur et de favoriser une relation locative durable.

En tant que gestionnaire, AFEDIM Gestion peut anticiper les besoins liés à la saison estivale et vous proposer de faire des travaux. Parce qu’un locataire satisfait est souvent un locataire qui reste, chaque amélioration du confort représente un investissement gagnant pour l’avenir.

L'ACTU' DE LA GESTION LOCATIVE

PERMIS DE LOUER : UNE EXONÉRATION DÉSORMAIS POSSIBLE POUR LES PROFESSIONNELS !

Le permis de louer, c'est quoi exactement ?

Instauré par la loi ALUR de 2014 et renforcé par la loi ELAN, le permis de louer (ou autorisation préalable de mise en location) permet aux communes de soumettre la mise en location de certains logements à une déclaration ou une autorisation administrative préalable.

Concrètement, en votre qualité de bailleur, si votre bien est situé dans une zone délimitée par arrêté municipal ou intercommunal, vous devez, avant de signer tout nouveau bail, obtenir l'aval de la collectivité. Faute de quoi, vous vous exposez à une amende pouvant aller jusqu'à 15 000 €.


Le gouvernement vient d’autoriser les maires à dispenser du permis de louer les logements confiés à des professionnels de l’immobilier.

Concrètement, qui est concerné ?

Les collectivités pourront désormais dispenser les professionnels de l'immobilier. Le gouvernement reconnaît implicitement le rôle de "tiers de confiance" joué par les professionnels de l'immobilier dans la gestion locative. Autrement dit, agences immobilières et administrateurs de biens, titulaires d'une carte professionnelle délivrée par la CCI pourront être exemptés des démarches d'autorisation préalable dans les communes qui décideront d'activer cette faculté.

Cette évolution marque une reconnaissance symbolique et pratique forte du rôle des gestionnaires locatifs professionnels. L’expertise, l’assurance et la déontologie des professionnels sont désormais officiellement perçues comme des garanties suffisantes.

Un avantage supplémentaire pour les clients bailleurs qui nous font confiance et ceux qui hésiteraient encore à faire appel à un professionnel de la gestion locative.

FACTURATION ÉLECTRONIQUE : CERTAINS PROPRIÉTAIRES BAILLEURS CONCERNÉS PAR CETTE RÉFORME DÈS SEPTEMBRE 2026

Pour les entreprises établies en France et assujetties à la TVA, l'obligation d'émettre et de recevoir des factures électroniques va s'appliquer progressivement à partir du 1er septembre 2026, selon le calendrier fixé par la loi de finances pour 2024. On vous dit tout sur cette nouvelle réforme !

Le calendrier

À partir du 1er septembre 2026 :

  • Obligation pour toutes les entreprises de pouvoir recevoir des factures électroniques,
  • Obligation d’émettre des factures électroniques pour les grandes entreprises et les entreprises de taille intermédiaire (ETI).

À partir du 1er septembre 2027 :

  • Obligation pour les petites et moyennes entreprises (PME) et les micro-entreprises d’émettre électroniquement leurs factures.

Des propriétaires bailleurs concernés par la réception des factures électroniques dès la rentrée 2026

Certains propriétaires bailleurs, selon leur situation, sont concernés dès le 1er septembre 2026, par cette réforme pour la réception des factures électronique.


Qui sont-ils ?


  • SCI (Société civile immobilière) : toutes les SCI, y compris celles qui ne sont pas soumises à la TVA.
  • LMNP / LMP : tout loueur en meublé, professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP), qui a obligatoirement un numéro SIREN, lié à la déclaration de son activité auprès du guichet unique de l'INPI

Et concrètement ?

Chaque bailleur concerné va devoir, avant l’entrée en vigueur de la réforme, désigner une plateforme privée payante et agréée par l'État pour recevoir ses factures électroniques. Une liste est disponible sur impots.gouv.fr.

Dès le 1er septembre prochain, les factures des fournisseurs (artisans, travaux etc.) devront être reçues via la plateforme agréée, à laquelle le bailleur aura adhéré.

Les exemptés…

Seuls les bailleurs, personnes physiques louant des biens sans option à la TVA sont exonérés de l’ensemble des obligations liées à la facturation électronique.

POURQUOI LES LOGEMENTS BIEN ENTRETENUS SE RELOUENT PLUS VITE ?

Dans un contexte où les locataires sont de plus en plus attentifs à la qualité de leur logement, l’entretien régulier d’un bien constitue un véritable levier de performance locative. Un logement bien entretenu attire davantage de candidats, réduit les périodes de vacance locative et favorise la fidélisation des occupants.

Réduire les vacances locatives

Lorsqu’un logement est propre, fonctionnel et régulièrement entretenu, il se démarque immédiatement des autres biens disponibles à la location. Des peintures rafraîchies, des équipements en bon état et des finitions soignées suscitent davantage de visites et permettent d’accélérer la prise de décision des candidats.

À l’inverse, un logement présentant des signes visibles d’usure peut freiner les locataires potentiels en donnant une impression de négligence, même lorsque le loyer proposé est attractif.

Il est important de rappeler qu’en tant que propriétaire-bailleur, il vous appartient de corriger les effets de la vétusté qui correspond à l’usure normale des équipements et des matériaux liés au temps et à un usage habituel du logement. Elle se distingue des dégradations résultant d’un défaut d’entretien ou d’une mauvaise utilisation.

À titre d’exemple, la durée de vie moyenne d’une peinture est estimée à 7 ans, tandis que celle d’un revêtement de sol type lino est d’environ 15 ans.


Fidéliser les locataires

Un locataire satisfait reste généralement plus longtemps dans son logement. Un entretien régulier, des réparations réalisées dans des délais raisonnables et une attention portée au confort du logement contribuent à instaurer une relation de confiance durable entre le bailleur et son occupant.

Cette fidélisation présente plusieurs avantages : une réduction des périodes de vacance locative, moins de frais de remise en état et une meilleure stabilité des revenus locatifs.


Préserver la valeur du patrimoine

Entretenir un bien immobilier ne se limite pas à des considérations esthétiques. Un suivi régulier permet également d’anticiper les dégradations et d’éviter, à terme, des travaux plus lourds et plus coûteux.

Le contrôle des installations électriques, de la plomberie ou encore des équipements de chauffage contribue à maintenir le logement en bon état, tout en préservant son attractivité sur le marché locatif.

Un logement bien entretenu constitue un investissement rentable sur le long terme. En anticipant les travaux et en prévoyant une épargne dédiée à leur financement, vous sécurisez vos revenus locatifs tout en préservant durablement la valeur de votre patrimoine.

Évolution du dispositif d’investissement locatif Jeanbrun :
vers un avantage fiscal élargi

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