Le MAG ZENINVEST#32 JUIN 2025
SUR...
LES DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES
Les diagnostics obligatoires : où en êtes-vous ?
Lors de la mise en location d’un logement, le propriétaire bailleur est tenu de fournir plusieurs diagnostics techniques regroupés dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT). Ils visent à garantir la sécurité, la santé et la bonne information du locataire, tout en protégeant le propriétaire contre d’éventuelles sanctions (nullité du bail, recours judiciaires…). Petit rappel utile de ce qu’il faut vérifier.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Il indique la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du logement et classe le bien selon une échelle allant de A (très performant) à G (très énergivore). Valable 10 ans, il est obligatoire pour chaque mise en location.
Attention, les DPE réalisés entre janvier 2018 et juillet 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2025. Sans le DPE valide, aucune mise en location n’est possible.
En cas de logement classé F ou G, des travaux de rénovation sont à anticiper : leur location sera progressivement interdite.
Votre gestionnaire AFEFIM est attentif à la date limite de validité de vos diagnostics et passe commande si nécessaire dès réception du préavis, pour assurer une remise en location rapide.
Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Obligatoire pour les logements construits avant 1949, il vise à détecter la présence de plomb dans les peintures. Le CREP vise à protéger la santé des occupants, notamment des enfants et est valable 6 ans en cas de location.
L’état d’amiante
Pour les immeubles construits avant juillet 1997, un état relatif à la présence d’amiante doit être réalisé. Ce diagnostic est destiné à prévenir les risques liés à cette substance nocive.
L’état de l’installation intérieure d’électricité et de gaz
Si les installations ont plus de 15 ans, un diagnostic est obligatoire pour chacune. Ils sont valables 6 ans et garantissent la sécurité des occupants.
Le diagnostic termites
Ce diagnostic est exigé dans certaines zones à risque définies par arrêté préfectoral. Il vise à détecter la présence d’insectes xylophages pouvant fragiliser la structure du bâtiment.
L’état des risques et pollution (ERP)
Il informe le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques ou liés à la pollution. Il doit être daté de moins de 6 mois au moment de la signature du bail.
Bonne nouvelle : ce document est fourni automatiquement par votre gestionnaire lors de la rédaction du bail.
En résumé :
Pour louer sereinement, votre DDT doit contenir :
- Le DPE (valide),
- Le CREP (si logement ancien),
- L’état amiante (si applicable),
- L’état des installations gaz et électricité (si plus de 15 ans),
- Le diagnostic termites (si zone concernée),
- L’ERP (à jour).
Un doute ? Une question ? Votre gestionnaire AFEDIM est là pour vous accompagner et s’assure du bon respect de vos obligations.
LE CHIFFRE DU MOIS
2 607c’est le nombre de locations réalisées entre le 1er janvier et le 31 mai 2025. Nos équipes restent mobilisées au quotidien pour valoriser vos biens et trouver le bon locataire, au bon moment.
Le conseil de votre gestionnaire
L’INSTALLATION D’UNE CUISINE : UN INCONTOURNABLE À LA LOCATION
Pour louer rapidement et dans les meilleures conditions, valoriser son logement est essentiel. Et cela passe souvent par un élément clé : la cuisine.
Aujourd’hui, les locataires recherchent des logements fonctionnels et prêts à vivre, où ils peuvent facilement se projeter. Proposer une cuisine installée, même simple, est un véritable atout. Cela améliore non seulement l’attractivité du bien, mais vous permet aussi de maîtriser la qualité de l’installation, évitant les dégradations lors des changements de locataires.
Aménagée, équipée… ou les deux ?
Notre conseil : les deux ! Optez pour une cuisine aménagée accompagnée d’un minimum d’équipements électroménagers.
Une cuisine fonctionnelle, avec meubles de rangement, plan de travail et évier, est un vrai atout. L’ajout d’une plaque de cuisson et d’une hotte est fortement recommandé pour répondre aux attentes des locataires. Le four reste un bonus apprécié, mais non indispensable.
Bon à savoir : pour être mis en location, un logement doit respecter les critères de décence. La présence d’un évier dans la cuisine est une obligation légale. À défaut, le propriétaire bailleur doit impérativement engager les travaux nécessaires, sous peine d’interdiction de louer le logement.
Notre conseil
- Choisissez des matériaux résistants et faciles à entretenir, pour assurer la durabilité de votre installation.
- Faites appel à un professionnel : vous bénéficierez de garanties en cas de défaut ou de souci technique.
En résumé : une cuisine bien pensée, bien installée, c’est un investissement rentable qui facilite la location et limite les mauvaises surprises. Un vrai coup de pouce à la fois pour séduire les locataires et sécuriser votre gestion locative.
L'ACTU' DE LA GESTION LOCATIVE
SOUS-LOCATION : CE QUE VOTRE LOCATAIRE A (VRAIMENT) LE DROIT DE FAIRE
Avec la montée en puissance des plateformes comme Airbnb ou Leboncoin, la location de courte durée entre particuliers a explosé. Certains locataires profitent de cette tendance pour sous-louer leur logement… sans toujours prévenir leur propriétaire. Une pratique pourtant encadrée, voire interdite par la loi, en particulier lorsqu’il s’agit d’un logement loué en résidence principale.
La sous-location désigne le fait pour le titulaire d’un contrat de location de mettre tout ou partie de son logement à disposition d’une autre personne en échange d’un loyer.
Ce que dit la réglementation ?
La loi du 6 juillet 1989 (article 8) est claire : la sous-location est interdite, sauf si le bailleur donne son accord écrit, notamment sur le montant du loyer perçu par le locataire.
Chez AFEDIM Gestion, tous les baux de location comportent une clause spécifique qui interdit formellement la sous-location, sous peine de résiliation du contrat. En cas d’infraction, le bailleur est en droit de saisir le juge pour demander la résiliation du bail.
Pour rappel : un logement loué à titre de résidence principale doit être occupé au moins huit mois par an, sauf cas particuliers (mobilité professionnelle, santé, force majeure).
Peut-être elle autorisée ?
Oui, mais sous conditions strictes. Le locataire doit impérativement obtenir l’autorisation écrite du propriétaire, y compris sur le prix de la sous-location. Ce dernier n’est pas obligé d’accepter et n’a aucune obligation de motiver son refus.
Attention également au règlement de copropriété, qui peut interdire toute forme de sous-location, même ponctuelle.
Quels risques en cas de sous-location illicite ?
Si le locataire sous-loue sans y avoir été autorisé préalablement par le propriétaire, il s’expose à plusieurs sanctions :
- Résiliation du bail
- Restitution des loyers indûment perçus au propriétaire
- Paiement de dommages et intérêts
Confier la gestion de votre bien à AFEDIM Gestion, c’est la garantie d’un suivi rigoureux et d’un accompagnement dans toutes les démarches en cas de non-respect des engagements contractuels de votre locataire.
TRAVAUX D’ÉTÉ : UNE PÉRIODE IDÉALE POUR ENTRETENIR VOTRE BIEN
L’été rime souvent avec accalmie côté location… C’est donc le moment parfait pour anticiper et entretenir votre bien immobilier ! En cas de vacance locative, une véritable fenêtre s’ouvre pour réaliser des travaux d’entretien, de rénovation ou d’amélioration.
Pourquoi programmer vos travaux pendant l’été ?
- Conditions météo idéales : journées longues, températures stables, peu d’intempéries… parfait pour les travaux extérieurs.
- Meilleure disponibilité des artisans, souvent moins sollicités qu’en fin d’année ou à la rentrée.
- Préparation de la relocation : un logement rénové se reloue plus vite… et souvent à de meilleures conditions.
Quels travaux privilégier pendant la vacance locative ?
- Rafraîchissement : peinture, revêtements de sol, petites réparations.
- Entretien technique : VMC, chauffe-eau, électricité, sanitaires, menuiseries...
- Amélioration énergétique : isolation, fenêtre, radiateurs performants (utiles pour améliorer le DPE du logement).
- Sécurisation : vérification des détecteurs de fumée, changement de serrures, installation d’un judas…
Un logement bien entretenu, c’est…
- Une relocation plus rapide
- Moins de sinistres en cours de bail
- Une meilleure valorisation de votre patrimoine
- Un locataire plus satisfait… et plus fidèle
Profitez de la vacance locative pour entretenir ou améliorer votre bien ! Votre gestionnaire AFEDIM vous aide à évaluer les besoins, à trouver les bons prestataires et à suivre les travaux.
N’oubliez pas de vérifier la date de validité de votre DPE
Lire l'articleAFEDIM GESTION – Siège social : 2, Rond-Point des Antons - CS 70304 - 44700 ORVAULT - SAS au capital de 2 500 000 € - 388 034 753 RCS Nantes – N° TVA FR 93 388 034 753 – N° ORIAS : 23 004 757
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