Le MAG ZENINVEST#44 JUILLET - AOUT 2026
AU PROGRAMME...
- La garantie loyers impayés
- Le conseil de votre gestionnaire
- Canicule : quelles sont les obligations du propriétaire envers son locataire ?
- Les avantages de la gestion locative : gagner en sérénité et optimiser son investissement
- Les garanties construction : trois protections essentielles pour votre bien
- Le saviez-vous ?
SUR...
LA GARANTIE LOYERS IMPAYÉS
La garantie loyers impayés : une protection essentielle pour sécuriser vos revenus locatifs
Lorsqu'un locataire cesse de payer son loyer, les conséquences peuvent rapidement devenir importantes pour un propriétaire bailleur. Les derniers chiffres publiés par la Chambre Nationale des Commissaires de Justice, en mars 2026, rappellent combien une garantie loyers impayés constitue aujourd'hui une protection indispensable.
En 2025, les expulsions à la suite d'impayés ont progressé de 27 % par rapport à 2024, tandis que les départs « à la cloche de bois » ont augmenté de 11 %. Ces chiffres illustrent une réalité à laquelle tout bailleur peut être confronté, même avec une sélection rigoureuse des locataires.
En cas d'impayé, le délai minimal entre le premier loyer non réglé et une éventuelle expulsion est de 8 mois. Dans les faits, la procédure s'étend souvent jusqu'à 2 ans, notamment en raison des délais d'audience. Pendant toute cette période, le propriétaire peut se retrouver privé de revenus locatifs, avec un impact direct sur son équilibre financier.
C'est précisément pour répondre à ce risque que la garantie loyers impayés incluse dans votre mandat de gestion ZenInvest vous protège et constitue la réponse financière et assurantielle la plus complète. Bien plus qu'un simple remboursement des loyers, elle couvre également les charges et taxes dues par le locataire, ainsi que les frais liés à la procédure.
Avec 175 000 commandements de payer et 30 500 expulsions recensés en France en 2025, les impayés demeurent une réalité pour de nombreux propriétaires. Grâce à la garantie loyers impayés ZenInvest, vous bénéficiez d'une protection financière complète, pour un coût déductible fiscalement.
AFEDIM Gestion vous accompagne au quotidien afin de sécuriser durablement vos revenus locatifs et vous offrir une véritable tranquillité d'esprit.
LE CHIFFRE DU MOIS
2 809C'est le nombre de nouveaux locataires qui nous ont fait confiance depuis le 1er janvier 2026.
Le conseil de votre gestionnaire
DÉCOUVREZ NOS CONSEILS ANTI-FRAUDE EN PÉRIODE ESTIVALE
Ne laissez pas les fraudeurs gâcher votre été !
La période estivale est propice aux arnaques en tout genre. Les fraudeurs profitent des vacances et de la baisse de vigilance pour essayer de récupérer vos informations personnelles et vous soutirer de l’argent.
Soyez particulièrement vigilants face :
- Aux appels téléphoniques de fraudeurs se faisant passer pour AFEDIM Gestion, vous demandant de réaliser un versement pour le loyer ou les charges.
- Aux SMS ou e-mails alarmants vous incitant à cliquer sur un lien pour « valider », « confirmer » ou « mettre à jour » vos données personnelles.
- À toute demande inhabituelle, urgente ou confidentielle que vous recevez.
Les bons réflexes à adopter :
- Ne communiquez jamais vos identifiants, codes ou mots de passe.
- Ne cliquez pas sur les liens reçus par SMS ou e-mail si vous avez le moindre doute.
- Ne suivez pas les instructions qui vous sont transmises par mail ou téléphone, et contactez votre gestionnaire.
- Ne vous connectez pas depuis des réseaux wifi publics.
- Surveillez régulièrement vos comptes et signalez immédiatement toute opération suspecte.
L'ACTU' DE LA GESTION LOCATIVE
CANICULE : QUELLES SONT LES OBLIGATIONS DU PROPRIÉTAIRE ENVERS SON LOCATAIRE ?
Les épisodes de canicule sont désormais plus fréquents et plus intenses. Si le confort thermique est une préoccupation croissante, en tant que propriétaire bailleur, vous vous demandez peut-être si vous avez des obligations particulières envers votre locataire lorsque les températures grimpent.
Faisons le point.
Le principe : la loi impose au bailleur de délivrer un logement décent et de l'entretenir tout au long du bail.
L'article 6 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 prévoit que le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à sa sécurité physique ou à sa santé, et de maintenir ce logement en état de servir à l'usage prévu.
Avec le changement climatique, la réglementation évolue.
Depuis le décret n° 2023-695 du 29 juillet 2023, applicable progressivement dans le cadre de la définition du logement décent, le logement doit offrir une protection minimale contre les fortes chaleurs.
Le texte prévoit que le logement doit permettre de limiter les surchauffes estivales grâce à ses caractéristiques (protections solaires, ventilation, isolation, etc.). Cette évolution traduit la prise en compte du confort d'été parmi les critères de décence.
Climatisation : le bailleur a-t-il obligation de l’installer ?
Non. Aucune disposition légale n'impose aujourd'hui au propriétaire d'installer une climatisation.
En revanche, si le logement dispose déjà d'équipements destinés à protéger de la chaleur (volets roulants, stores, ventilation, VMC...), ils doivent être maintenus en état de fonctionnement lorsqu'ils relèvent de la responsabilité du bailleur.
Que peut exiger le locataire ?
- Le locataire est en droit d'attendre :
- Un logement entretenu
- Des volets et fenêtres en bon état
- Une ventilation fonctionnelle
- Une intervention rapide si un équipement relevant du propriétaire tombe en panne.
En revanche, le locataire reste responsable de l'utilisation normale du logement et des gestes permettant de limiter la chaleur (fermer les volets en journée, aérer la nuit, utiliser correctement les équipements...).
En résumé, une responsabilité du propriétaire bailleur avant tout préventive
La canicule constitue un enjeu de santé publique. Au-delà des obligations légales, en qualité de propriétaire bailleur, anticiper les travaux améliorant le confort d'été, constitue un investissement durable, de plus en plus apprécié des locataires.
Avec l'évolution récente de la réglementation, le confort d'été devient désormais un critère important de la qualité d'un logement.
LES AVANTAGES DE LA GESTION LOCATIVE : GAGNER EN SÉRÉNITÉ ET OPTIMISER SON INVESTISSEMENT
Investir dans l’immobilier locatif est une excellente manière de se constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Toutefois, la gestion d’un bien demande du temps, des connaissances réglementaires et une grande disponibilité. C’est pourquoi de nombreux propriétaires choisissent de confier leur bien à un professionnel de la gestion locative.
Le premier avantage de la gestion locative est le gain de temps. De la recherche de locataires à l’organisation des visites, en passant par la rédaction du bail, l’état des lieux ou encore les formalités administratives, l’ensemble des démarches est pris en charge par votre gestionnaire.
Elle permet également de sécuriser la mise en location. Grâce à une analyse rigoureuse de la solvabilité des candidats et à une sélection attentive des dossiers, les risques d’impayés sont limités. Le gestionnaire veille également au respect de la réglementation en vigueur, qu’il s’agisse des diagnostics obligatoires, du contrat de location ou des différentes procédures administratives.
En cas d’imprévu, le propriétaire bénéficie d’un accompagnement complet au quotidien. Retards de paiement, sinistres, demandes de réparation ou interventions techniques sont pris en charge rapidement. Le recours à un réseau d’artisans qualifiés permet également de faciliter les travaux d’entretien ou les interventions urgentes.
La gestion locative contribue aussi à optimiser la rentabilité du bien. Les loyers sont encaissés, les quittances transmises aux locataires et les documents utiles à la déclaration fiscale préparés. Grâce à sa connaissance du marché local, le gestionnaire est également en mesure de proposer un niveau de loyer cohérent avec les prix pratiqués, afin de favoriser une mise en location rapide tout en valorisant votre investissement.
Enfin, le gestionnaire joue un rôle d’intermédiaire entre le propriétaire et le locataire. Cette relation professionnelle facilite les échanges, contribue à prévenir certaines situations conflictuelles et permet au propriétaire de profiter des bénéfices de son investissement sans avoir à gérer les contraintes du quotidien.
En confiant votre bien à un professionnel de la gestion locative, vous faites le choix d’une gestion simplifiée, conforme à la réglementation et pensée pour préserver durablement la valeur de votre patrimoine. Une solution qui vous permet d’investir avec davantage de sérénité, aujourd’hui comme demain.
LES GARANTIES CONSTRUCTION : TROIS PROTECTIONS ESSENTIELLES POUR VOTRE BIEN
Construire, rénover ou acheter un logement neuf s'accompagne de garanties destinées à protéger les propriétaires en cas de désordres. Prévues par le Code civil, elles s'imposent aux constructeurs, artisans, entreprises et maîtres d'œuvre. Voici les trois principales garanties à connaître.
La garantie de parfait achèvement (GPA)
Valable pendant un an à compter de la réception des travaux, la garantie de parfait achèvement couvre l'ensemble des désordres signalés par le maître d'ouvrage, qu'ils aient été mentionnés dans le procès-verbal de livraison ou révélés postérieurement. L'entreprise ayant réalisé les travaux est tenue d'effectuer les réparations nécessaires.
Dans le cadre d'une VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement), l'acquéreur n'étant pas partie au contrat de construction, il ne bénéficie pas directement de cette garantie. En revanche, il peut émettre des réserves lors de la livraison, signaler les vices apparents dans le mois qui suit la prise de possession du logement ou demander au promoteur de faire jouer la garantie de parfait achèvement auprès des entreprises concernées.
La garantie de bon fonctionnement (garantie biennale)
Applicable pendant deux ans après la réception des travaux, cette garantie concerne les éléments d'équipement dissociables de la construction, comme les volets, les radiateurs, les portes, les équipements sanitaires ou encore certains appareils de chauffage.
En cas de dysfonctionnement, leur réparation ou leur remplacement est à la charge du constructeur.
La garantie décennale
La garantie décennale protège le propriétaire pendant dix ans à compter de la réception de l'ouvrage. Elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de la construction, son étanchéité ou qui rendent le logement impropre à son usage.
Elle s'applique notamment en cas de fissures importantes, d'infiltrations d'eau, de défauts de fondation ou de problèmes de charpente. Pour cette raison, tous les constructeurs ont l'obligation de souscrire une assurance décennale avant le début des travaux.
En résumé
Les garanties construction offrent une protection essentielle aux propriétaires en cas de désordres affectant un logement neuf ou rénové. Bien connaître leur durée et leur champ d'application permet de faire valoir ses droits au bon moment. En cas de besoin, votre gestionnaire AFEDIM Gestion est à vos côtés pour vous accompagner dans vos démarches et vous orienter vers les interlocuteurs compétents.
Top 10 des villes où réaliser un investissement locatif
Lire l'articleAFEDIM GESTION – Siège social : 2 avenue Jean Claude Bonduelle 44000 NANTES - SAS au capital de 2 500 000 € - 388 034 753 RCS Nantes – N° TVA FR 93 388 034 753 – N° ORIAS : 23 004 757
Carte professionnelle n° CPI 4401 2018 000 031862, délivrée par la CCI Nantes Saint Nazaire pour les activités : Transactions sur immeubles et fonds de commerce et Gestion immobilière. Garant pour la Gestion Immobilière : BECM, 4 rue Raiffeisen 67000 Strasbourg. Pour l’activité « Transactions sur immeubles et fonds de commerce», AFEDIM GESTION ne reçoit ni ne détient d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. Pour les opérations effectuées en qualité d’intermédiaires en opérations d’assurance (immatriculations consultables sous www.orias.fr), contrats d’assurance de ACM IARD SA, entreprise régie par le Code des assurances. Il est précisé qu’AFEDIM GESTION a des liens de nature capitalistique et juridique avec la Banque Fédérative du Crédit Mutuel.