Le MAG ZENINVEST#27 JANVIER 2025
SUR...
LA PROTECTION JURIDIQUE
Troubles de voisinage, défaut d'assurance habitation, refus de quitter le logement malgré un congé délivré… Être bailleur implique parfois de gérer des situations complexes.
Des situations délicates que nous vous aidons à traverser grâce notamment à la Protection Juridique incluse dans votre mandat de gestion ZenInvest.
Un accompagnement complet en deux temps :
- Phase amiable : dès les premiers signes de litige, vous bénéficiez de conseils pour tenter une résolution à l’amiable. Que vous soyez en position de défense ou de recours, nos équipes sont là pour vous guider vers une issue sereine.
- Phase contentieuse : si le conflit persiste et doit être porté en justice (pour un litige supérieur à 380 €), vous êtes assisté tout au long de la procédure. Jusqu’à 3 050 € de frais juridiques sont pris en charge (avocat, huissier, expertise…).
Vous n’êtes jamais seul face à un différend locatif. Grâce à la Protection Juridique intégrée à votre mandat ZenInvest, vous disposez d’un véritable bouclier juridique, du premier conseil à la défense devant les tribunaux.
Bon à savoir : nous disposons d’un vaste réseau d’huissiers et d’avocats prêts à être sollicités.
Propriétaire serein, c’est aussi propriétaire bien protégé.
LE CHIFFRE DU MOIS
100C’est le nombre de collaborateurs AFEDIM Gestion, experts en location et gestion immobilière, disponibles du lundi au vendredi, de 8h30 à 18h, sans interruption.
Le conseil de votre gestionnaire
ANTICIPEZ VOS FUTURS TRAVAUX AVEC UNE ÉPARGNE DE PRÉCAUTION
En tant que propriétaire bailleur, certains travaux seront inévitables au cours de la vie de votre logement : rafraîchissement, entretien ou réparations pour préserver la valeur de votre bien.
Bonne nouvelle : ces dépenses peuvent parfois vous faire bénéficier d’avantages fiscaux.
Pour faire face sereinement à ces charges, prévues ou non, nous vous recommandons de constituer dès maintenant une épargne dédiée aux travaux.
Cette réserve financière vous offrira plus d’autonomie et de souplesse le moment venu, sans impacter votre budget du quotidien.
Un petit effort d’anticipation aujourd’hui, pour plus de sérénité demain.
L'ACTU' DE LA GESTION LOCATIVE
ANIMAUX DOMESTIQUES : POUVEZ-VOUS LES INTERDIRE À VOTRE LOCATAIRE ?
Certains propriétaires peuvent être réticents à la présence d’un animal dans leur logement loué. Mais avez-vous le droit de l’interdire à votre locataire ?
La réponse est simple : non, vous ne pouvez pas interdire à votre locataire de détenir un animal domestique si le logement constitue sa résidence principale.
La loi du 9 juillet 1970 précise que toute clause de bail interdisant les animaux est réputée non écrite.
Et le règlement de copropriété ? Il ne peut pas interdire la présence d’animaux dans le logement, mais peut encadrer leur accès aux parties communes (jardin, ascenseur, couloirs…).
Quelques règles s’imposent malgré tout :
- Le locataire doit respecter la tranquillité du voisinage (aboiements incessants, odeurs…) et veiller à ce que l’animal ne cause aucun dégât dans le logement.
- Les chiens dits dangereux de catégorie 1 (type Pitbull) peuvent être interdits par une clause spécifique dans le bail.
- Les animaux protégés (hérisson, écureuil roux…) ou dangereux (mygale, scorpion, boa...) sont strictement interdits par la loi.
Quelles sont les nouveautés réglementaires au 1er janvier 2025 ?
Lire l'articleAFEDIM GESTION – Siège social : 2, Rond-Point des Antons - CS 70304 - 44700 ORVAULT - SAS au capital de 2 500 000 € - 388 034 753 RCS Nantes – N° TVA FR 93 388 034 753 – N° ORIAS : 23 004 757
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