Le MAG ZENINVESTHORS SÉRIE #3 ZENINVEST MEUBLÉ MARS 2026
AU PROGRAMME...
- Les nouvelles garanties de l’offre Zeninvest meublé
- Le conseil de votre gestionnaire
- Fin de votre engagement de location pinel : pourquoi ne pas réflechir à la location meublée ?
- Les principales obligations du bailleur en location meublée : bail, dépôt de garantie, préavis…
- Comment fixer le montant du loyer d’une location meublée ?
- Le saviez-vous ?
SUR...
LES NOUVELLES GARANTIES DE
L’OFFRE ZENINVEST MEUBLÉ
L'investissement locatif meublé permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’un cadre fiscal avantageux, notamment via le statut LMNP, tout en optimisant la rentabilité de leur bien.
Soucieux d’accompagner les propriétaires bailleurs dans leur nouveau projet d’investissement locatif meublé, mais également les clients qui nous font déjà confiance et qui, au terme de leur engagement de location fiscale (ex : PINEL) en location vide, souhaitent poursuivre la location de leur logement dans le régime meublé LMNP, AFEDIM Gestion propose désormais une solution complète : ZenInvest Meublé.
Au-delà de la mise en location et de la gestion administrative, technique et financière de votre bien, cette offre intègre une gamme complète de garanties d’assurances performantes pour sécuriser vos revenus locatifs* :
- Loyers impayés : versement des loyers, charges et taxes en cas de défaillance du locataire, jusqu’à 80 000 € (frais de procédure inclus)
- Vacance locative : indemnisation en cas d’absence de locataire entre deux baux, jusqu’à 6 mois (après un mois de franchise)
- Dégradations immobilières et mobilières : prise en charge des dommages causés par le locataire
- Protection juridique : accompagnement et prise en charge en cas de litige avec le locataire
Et en exclusivité, pour une sécurité renforcée, deux nouvelles garanties sont incluses automatiquement dans votre mandat de gestion ZenInvest Meublé :
- Carence locative : indemnisation à 100 % du loyer et des charges en cas d’absence de locataire entre la livraison du logement et l’entrée du premier locataire (après 2 mois de franchise)
- Occupation illégale (squat) : indemnisation des loyers hors charges non perçus jusqu’à 12 000 € (dans la limite de 12 mois), avec prise en charge des frais consécutifs jusqu’à 3 000 €
Avec ZenInvest Meublé, vous bénéficiez d’un accompagnement complet pour votre projet en meublé et d’une couverture étendue contre les risques locatifs, afin d’investir en toute sérénité, tout en optimisant votre fiscalité.
*Sous certaines conditions. Pour plus de détails sur l’ensemble des prestations et garanties, nos équipes se tiennent à votre disposition.
LE CHIFFRE DU MOIS
58 %des logements loués en 2025 sont meublés (hors meublés touristiques).
Sources - Observatoire LOCSERVICE 2026
Le conseil de votre gestionnaire
UNE SOLUTION POUR AMÉNAGER, MEUBLER ET ÉQUIPER VOTRE LOGEMENT : LE PACK AMEUBLEMENT AMEUBLEA
Décider de louer en meublé, et donc d’aménager son logement peut être un exercice d’équilibriste...
Il faut que cet aménagement soit :
- Esthétique, pour déclencher un coup de cœur,
- Robuste pour durer
- Optimisé pour la rentabilité
Afin de vous permettre d’être accompagné au mieux dans votre projet, AFEDIM Gestion vous propose une solution « clé en mains », adaptée à votre logement, votre budget, et répondant aux attentes des locataires, qui recherchent non seulement un logement, mais également une ambiance, un confort, pour une meilleure qualité de vie.
Avec notre partenaire AMEUBLEA, vous pouvez bénéficier d’un pack mobilier et équipements, respectant les obligations légales et fiscales, et conçu par des professionnels, avec des couleurs, des textures, des dimensions pensées pour s’accorder parfaitement.
Opter pour la solution optionnelle « pack mobilier » proposée dans notre mandat de gestion ZenInvest Meublé, c’est valoriser votre logement et permettre aux futurs locataires, de bénéficier d’un logement de qualité, confortable et « prêt à habiter ».
Avec en plus, une tranquillité assurée : la commande, la livraison, le montage, le service après-vente, les garanties… tout est prévu et suivi avec votre gestionnaire AFEDIM Gestion.
Et enfin, une simplification comptable : une seule facture globale pour faciliter l’amortissement de votre mobilier en régime LMNP.
Vous souhaitez obtenir des informations sur le pack mobilier, de la gamme ESSENTIELLE ou INTEGRALE, dans une ambiance « NATUREL » ou « RÉTRO », proposé par AMEUBLEA, n’hésitez pas à nous contacter !
L'ACTU' DE LA GESTION LOCATIVE
FIN DE VOTRE ENGAGEMENT DE LOCATION PINEL : POURQUOI NE PAS RÉFLÉCHIR À LA LOCATION MEUBLÉE ?
Votre engagement de location PINEL se termine dans les prochains mois et votre logement sera prochainement libre de tout locataire, c’est peut-être le moment de réfléchir à une nouvelle stratégie, pour vous permettre d’augmenter vos revenus locatifs et optimiser votre fiscalité.
Pourquoi ne pas passer à la location meublée, dont un des atouts principaux réside dans sa fiscalité plus avantageuse. AFEDIM Gestion peut vous accompagner !
Concrètement, que faut-il savoir pour basculer en LMNP ?
La transformation d'un bien en location meublée exige le respect de conditions légales strictes.
Tout d’abord, il est essentiel de vous assurer que votre revenu global n’a pas été impacté par un déficit foncier (amortissements fiscaux, travaux…) lié à votre location (vide) au titre des 3 dernières années. À défaut, la déduction de votre revenu global serait remise en cause par l’Administration fiscale.
Voici les autres étapes à respecter :
1 - Acquisition du mobilier et des équipements obligatoires
Vous devez équiper votre logement en respectant au minimum les équipements fixés par décret (2015), dans le cadre de la loi Alur. Prévoyez un budget allant de 3 500 euros à 8 500 euros, selon le niveau souhaité et la typologie de votre logement. Le montant investit est en moyenne amorti sur 5 ans.
2 - Obligation d’immatriculation de l’activité « loueur en meublé »
Autre étape obligatoire, vous devez faire immatriculer votre nouvelle activité de location LMNP (loueur meublé non professionnel) auprès de l’INPI, afin d’obtenir un numéro de Siret, indispensable pour exercer une activité de LMNP.
3 - Choix du régime fiscal optimal
En location meublée, les recettes sont imposées au titre des bénéfices industriels et commerciaux, et elles relèvent d’un régime fiscal distinct : le micro-BIC ou le régime réel. Il est impératif de bien analyser et choisir le régime fiscal à retenir pour votre location meublée.
4 - Un bail et des annexes différents et juridiquement encadrés
Le bail lié à un logement meublé diffère fondamentalement du bail d’un logement loué vide. Vous devez adapter juridiquement votre contrat de location et l’ensemble des clauses, dans le respect des règles définies par la loi ALUR. L’état des lieux doit être complété de l’inventaire.
AFEDIM Gestion peut vous accompagner dans votre projet de bascule vers la location meublée et votre nouvelle stratégie. Nous vous proposons une solution ZenInvest Meublé, avec un ensemble des services et garanties d’assurances adapté à votre nouveau statut de loueur en meublé LMNP.
LES PRINCIPALES OBLIGATIONS DU BAILLEUR EN LOCATION MEUBLÉE : BAIL, DÉPÔT DE GARANTIE, PRÉAVIS…
Passer en location meublée implique de respecter un cadre juridique précis. Quelles sont les principales obligations du bailleur ? Voici les points essentiels à connaître pour louer en toute conformité.
Au même titre que la location de logement loué « vide », le propriétaire bailleur d’un logement meublé a les mêmes obligations vis-à-vis de son locataire.
La première obligation est de mettre à disposition un logement décent, en bon état d’usage et d’entretien, sans danger pour son locataire, et répondant à un critère de performance énergétique minimale. En effet, conformément à l’article 25-4 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, pour pouvoir louer en meublé, tout propriétaire doit proposer « un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante ».
Une autre obligation à respecter : la liste des éléments que doit comporter ce mobilier est fixée par décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015. Dans ce décret, sont mentionnés les 11 équipements minimum qui doivent obligatoirement être présents dans le logement.
En complément, le propriétaire bailleur doit, également, transmettre au locataire les diagnostics obligatoires, tel que le DPE, l’état des risques, etc.
Enfin, le propriétaire en location meublée doit respecter certaines spécificités du bail meublé.
- La durée doit être d’un an minimum et reconductible de manière tacite (elle peut être ramenée à 9 mois dans le cadre d’une location meublée étudiante).
- Le délai de préavis est de 3 mois pour le bailleur, quel que soit le motif de fin de bail, et d’1 mois pour le locataire.
- Le montant du dépôt de garantie peut être au maximum de 2 mois de loyer hors charges.
Soyez serein, AFEDIM Gestion vous accompagne à chaque étape et dans toutes les obligations imposées au bailleur, dans le cadre d’une location meublée.
COMMENT FIXER LE MONTANT DU LOYER D’UNE LOCATION MEUBLÉE ?
La détermination du loyer constitue une étape clé dans le processus de mise en location du bien. Elle requiert à la fois une connaissance approfondie du marché immobilier local et une parfaite maîtrise des réglementations en vigueur.
Un logement meublé offrant des services et avantages supplémentaires au locataire, le montant du loyer proposé est en moyenne 10 à 20 % plus élevé (selon la typologie, l’emplacement, les prestations et les équipements) que celui d’un logement loué vide.
Alors, comment déterminer le bon montant de loyer ? Les éléments suivants doivent impérativement être pris en considération afin de proposer un loyer cohérent et attractif.
La localisation du logement
Il s’agit de l’un des critères majeurs dans la fixation du loyer.
Il est essentiel de s’appuyer sur une analyse fine et actualisée des dynamiques locales du marché immobilier. Cela implique d’étudier les loyers habituellement pratiqués dans le voisinage pour des logements comparables, c'est-à-dire de même typologie. L'agencement du logement est également déterminant, parfois autant, voire plus, que la surface elle-même.
L’environnement global (qualité de l’immeuble, proximité des commerces, services et transports) influence fortement le niveau de loyer envisageable.
Le montant des charges locatives
Le propriétaire bailleur doit également tenir compte des charges locatives dans son analyse. Les dépenses liées à l’utilisation des parties communes ou encore la taxe d’enlèvement des ordures ménagères entrent dans ce calcul et vont impacter le niveau de loyer à envisager.
En effet, le taux d’effort des candidats locataires est évalué sur le budget global, qu’ils consacrent à leur logement, soit loyer + charges locatives.
Le niveau et la qualité du mobilier et des équipements
En location meublée, le choix du mobilier et des équipements a un impact direct sur le montant du loyer.
Un logement proposant un mobilier de qualité, des équipements électroménagers complets et une décoration soignée, offrant un cadre de vie agréable et « prêt à vivre », pourra légitimement se positionner sur un loyer plus élevé.
Le dispositif d'encadrement des loyers
Dans plusieurs grandes agglomérations françaises comme Paris, Lille, Lyon, Montpellier ou Bordeaux, des dispositifs d’encadrement des loyers régulent le marché.
Il est impératif pour le propriétaire bailleur de veiller à l’application stricte de ces règles locales afin de sécuriser la mise en location et d’éviter tout risque de litige ou de sanction.
Grace à une méthodologie rigoureuse, une veille constante du marché et un suivi attentif des évolutions réglementaires, AFEDIM Gestion vous accompagne dans la fixation du loyer de votre logement meublé. Notre objectif : louer votre bien dans les meilleurs délais, avec un niveau de loyer cohérent avec le marché, les prestations proposées et le budget des locataires.
Quels changements réglementaires en 2026 ?
Lire l'articleAFEDIM GESTION – Siège social : 2 avenue Jean Claude Bonduelle 44000 NANTES - SAS au capital de 2 500 000 € - 388 034 753 RCS Nantes – N° TVA FR 93 388 034 753 – N° ORIAS : 23 004 757
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